房价破40000元/平?江北核心区最顶级豪宅来了

摘要: 江北核心区顶级豪宅来了

11-02 08:17 首页 安家江北

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绿地江北G41地块,住宅部分规划设计方案今天曝光,这是16平方公里范围的江北核心区内,第一次出现真正意义上的顶级豪宅产品。

绿地G41地块总占地面积20万方,其中包括14万方的住宅,体量不小。据了解这些住宅将由绿地和金茂联手打造,其中金茂负责的部分或将打造成高端产品线"金茂府"。

江北G41地块的商业及办公部分,已经在今年9月20号开始动工,550米高的绿地·江北金融中心,将成为江苏第一、全国第四的高楼。

★江北G41地块豪宅看点:房价能否破4万/平

1、从此次流出的概念设计方案来看:C1-C6纯住宅地块内,包含的住宅共有33栋,大部分为高层住宅,同时包含洋房及叠墅产品。

2、G41地块内还有3幅商住混合用地,未来或将开发成高端商务公寓。

3、这是江北核心区内第一次出现真正意义上的豪宅产品,靠山瞰江,临近地铁,青龙绿带蜿蜒周边,环境非常优越。未来房价能否破4万/平,拭目以待。

4、尽管投入巨大,但是G41地块的回报同样可观:该地块内住宅面积共有14万方,按照容积率2.6计算,建筑面积36.4万方,按照未来住宅售价精装3万/平计算,会有近百亿的货值。同时有利于向核心区导入优质居住客群。

★江北G41地块解读:核心区黄金地块

地块位置:东北至纵四路,西南至七里河大街,西北至九袱洲路,东南至横江大道

用地面积:229855.3㎡

规划性质:商办混合用地、商住混合用地、居住用地、学校用地、基层社区中心用地

综合容积率:4.61

地块解读:

1、江北核心区G41地块红线图及区位图见下:地块内共由17幅小地块组成,其中C1-C6地块为纯住宅用地。

2、除了居住用地之外,G41地块内还有商办、商住混合用地:其中A1-A5为商办混合用地,B1~B3为商住混合用地,D1为小学用地,D3为幼托用地,D2基层社区中心用地。

3、“南京第一高楼”——总高550米的绿地·江北金融中心,就建在A1地块上;小学、幼儿园,建在D1、D3地块上,小学将引入优质教育资源,未来或将成为华润国际社区的学区。

★今年想买进江北核心区,还有哪些机会?

1、华润国际社区:预计今年年底加推D2#约200套房源,具体时间待定,户型面积89㎡、108㎡、129㎡,价格待定。

2、雅居乐滨江国际:目前在售绝版楼王及锦绣江山组团的毛坯大平层,户型面积195㎡(5套)、310㎡、336㎡、502㎡(仅剩3套)、680㎡,均价27800元/㎡。mini小雅组团有少量一楼精装房在售,均价30000元/㎡,户型143㎡ 、176㎡。

江北新区核心区有多重要?


成为国家新区后的江北新区,已然成为南京城市发展新引擎。未来南京城市建设或将形成江北新区、河西新城区、主城区三位一体的准一线城市规模。而江北新区核心区处于江北新区中最好的位置,其重要性可见一斑。


这里有哪些重磅规划?


01顶山HR小镇自带学校、商业体 


顶山HR小镇,位于江北新区核心区内,南至浦珠路、北至佛手湖、东至定山大街、西至规划路和胡桥四路,规划总面积约3平方公里,小镇核心区约1平方公里。3年预计建设总投资突破30亿元。


项目布局包括:包括江苏警官学院浦口校区、综合商业中心、佛手湖郊野公园、江北新区人力资源交易中心、江苏人才数据中心、浅山艺境波士顿街区、IC智慧谷等。

根据规划图上显示,顶山HR小镇周边配套十分丰富,其南面规划有综合商业中心和中小学,东南方向规划有九年一贯制的国际学校,区域内规划3个社区中心,东边有江北新区国际健康养生区。


HR小镇将打造成海绵小镇、低碳小镇、智慧小镇,依托整体规划、互联网+思维,按照规划,顶山HR特色小镇首先将是人力资源产业小镇,是吸引高层次HR人才、创新型HR企业家、创业型人才和青年大学生“创客”等人才的产业空间载体。

02医疗 

国际健康城大众健康科创中心正在如火如荼的建设中,项目东至广西埂大街、南至规划支路、西至定山大街,北至浦珠路。项目由万科实施项目全过程代建,并负责建成后的运营管理,是南京国际健康城着力打造的示范性载体。

鼓楼医院江北国际医院施工中

一旁的鼓楼医院江北国际医院依旧在紧锣密鼓的施工中,其已经引入两个国际专科中心(中美国际口腔医学合作中心和中瑞国际肿瘤综合治疗中心),规划1000张床位,计划明年4月或5月建成投入使用。


这也意味着,最快明年上半年,这家江北新区体量最大、医疗品质最高的综合医院就将以较高的水平为江北人民提供全方位的基础医疗服务了。

03学校 

初中:南京一中江北校区分校!目前已经开学,是雅居乐滨江国际、正荣润江城的学区,目前已经开学。是江北新区核心区内,第一所确定的名校。


高中:南京一中江北校区高中部,位于江北新区国际健康城范围内,东至定向河路(浦镇大街)、南至迎江路、西至广西埂大街、北至浦辉路。


前期材料显示,南京一中高中部选址用地约150亩;总建筑面积约9万方,主要包括教学用房及相关配套设施;容积率≤0.9,限高35米。拟以打造国内知名、省内一流高中的定位标准,建设一所14轨42班的高标准寄宿制高中。


幼儿园:鼓楼幼儿园江北分园来了!江北核心区又来了一所顶尖教育资源。南京鼓楼幼儿园江北分园位置:位于江北新区国际健康城范围内,属于江北核心区,东至定向河路,西至规划支路,南至规划支路,北至规划支路。紧邻南京一中高中部。

小学:G41地块内有小学和幼儿园,未来很可能是华润国际社区的小学学区。

今年这里有哪些大招?


01

服贸大厦:今年三季度开工


江北新区服务贸易创新发展大厦及凤滁路公交首末站项目位于江北新区核心区东侧隧道片区,东至浦滨路、西至凤滁路、北至临滁路,区域开发较为成熟。


项目用地由科研设计用地、公共交通场站用地、街旁绿地用地三部分组成。项目预计总建设费用约6亿元,其中,服贸大厦约5亿元,绿地及公交场站(含地下空间)约1亿元。


服贸大厦定位为:建设培育发展技术服务贸易和信息服务贸易等为产业目标的江北新区服务贸易创新发展办公综合体,以“高端定位、特色发展、专业服务”为方向的江北新区服务贸易创新发展公共服务平台。


02

地下空间一期:9月正式开工


地下空间一期建设项目,位于万寿路及横江大道之间,沿定山大街两侧,拟建设34万平方米地下配套商业,58万平方米地下停车场,6.87万平方米公共空间、地铁四线四站四区间(4号线、13号线、11号线、15号线)及地下综合管廊。


项目一是提供均衡多元的公共服务功能,以文化娱乐、体育休闲及生活服务各类设施满足大量地下公共活动需求。


二是提供高效便捷的地下交通功能,汇聚轨道交通设施、步行通道、车行道路以及静态交通设施,服务大规模交通需求。三是配套建设市政基础设施,包括综合停车系统、集中供冷系统、市政设施场站及物流系统,支撑整个地区绿色低碳发展。


项目总投资约130亿元。预计2017年9月正式开工建设,6年内完成该项目全部建设工作。


03

滨江风光带:年底完成土建施工

江北滨江风光带原浦口新城区段位于滨江大道迎江面,,计划该段今年年底完成园路、配套建筑等土建施工,完成地形整治,开展绿化苗木种植。


04

万象城:2017南京重大项目


在2017年南京重大项目投资计划表上,官方将华润万象综合体定义为“万象城”列入其中。根据表上信息,华润万象城2017年将投资5个亿,今年主要任务是做主体建设。


05

三大场馆:紧密布局中


自年初江北新区三大场馆设计方案曝光以来,项目一直在紧密布局中,是2017年江北新区核心区重要的城建项目。南京美术馆新馆项目位于石佛路与万寿路交界南侧,占地约3.5万平方米,地上建筑面积约3.5万平方米。


根据南京美术馆新馆发展规划和实际使用需求,地上建设内容主要由“一个美术馆”和“三个中心”构成。项目总投资约6亿元。

江北图书馆项目位于石佛路与万寿路交界北侧,占地面积约1.46万平方米,地上建筑面积约3.8万平方米。项目总投资约5亿元。


江北图书馆是江北新区社会公共文化服务体系的重要组成部分,是城市文化功能的重要载体,江北图书馆将紧密结合新区建设发展战略的逐步实施,以及公共图书馆未来发展的趋势。

江北新区规划展览馆(新区市民中心)项目位于定山大街与滨江大道交界处,占地面积为2.3万平方米,地上建设规模约4万平方米。项目总投资约5亿元。


本项目建设定位面向市民开放的集城市展示、市民服务等配套服务为一体的多功能城市展览馆,具体表现在六个方面:城市客厅、城市会堂、城市窗口、城市微格、城市融合、城市未来。


06

一大批道路正在施工


★ 纬七路快速化改造一期工程

江北新区纬七路(江北段),又叫浦口大道,东起长江隧道,西至龙华互通,全长约3.44km。该路是南京“井字三环”快速路网中井字骨架路网的重要组成部分,是江北新区向南辐射的重要通道。

本工程方案为以分离式高架上跨新浦路、规划支路后顺接龙华互通二期工程A、C匝道,消除了纬七路(江北段)新浦路、龙华路两个红绿灯,临江路、浦滨路、迎江路现状为右进右出交叉口,近期内实现纬七路全程快速通行。

2016年9月20日项目正式开工。

★ 江北新七里河片区道路工程

七里河片区道路工程位于江北新区核心区南侧范围,项目北起横江大道,南至滨江大道,东起七里河大街,累计全长约9.0km。

作为江北新区核心区次支路系统建设的重要部分,基本位于新城的中部南侧,其中南北向道路7条、东西向道路10条。

该项目的建设,将进一步完善江北新区核心区次支路网,有利于改善江北新区的交通出行条件,促进沿线区域的开发与发展,具有重要的意义。

★ 滨江大道项目

滨江大道(西江路至绿水湾南路)全长3005米,总投资约5.15亿元,实行建设施工、养护管理一体化的经营方式,项目公司负责本项目的投资、 融资、 建设 (征地拆迁、 道路工程及景观绿化工程)。

2016年9月进场施工,现正开展软基处理和吹砂回填施工,累计完成水泥搅拌桩施工40万延米;计划2018年8月底竣工。

★ 其他道路

正在建设横江大道、迎江路、胜利路等道路。

横江大道为城市I级主干路,正在开展平江大街-珍珠南路段2公里建设,计划今年完成路基、路面、排水施工。

迎江路为城市I级支路,一期3.5公里,计划今年完成路面施工。

胜利路为城市I级支路,正开展河东路-广西埂大街段3公里建设,今年完成路基、路面、排水施工。

07

地铁四号线二期地质勘查,开工在即

9月11日,针对网友关心4号线二期的工程情况,南京地铁指挥部网络发言人回复称,4号线二期处于工程可行性研究阶段,考虑到江心洲居民出行的需求,现正进一步深入研究江心洲增设车站的可行性。

据了解,4号线二期工程起自4号线一期的终点龙江站,经江心洲岛西延过江,终点是珍珠泉风景区,线路全长9.7公里。

根据2012年11月市政府批复的《南京城市轨道交通线网规划(2009版)》、2016年11月国家发改委批复的《南京城市轨道交通第二期建设规划调整方案》,4号线二期在江心洲北部洲尾经过,因临近长江,设站条件困难,施工风险大,线网规划和建设规划批复中均未包含江心洲站。

然而,江心洲居民对于在此需求较大,现正进一步深入研究江心洲增设车站的可行性。目前,4号线二期开工时间尚需视工可批复而定。


08

规模最大的综合管廊



★ 江北新区综合管廊二期工程

江北新区综合管廊二期工程(先期启动段)全长21.16公里,含管廊干线和管廊支线,干线综合管廊约为19.73公里,支线综合管廊约为1.43公里,总投资约38亿元。

管廊容纳电力、通讯、给水、再生水(中水)、热力、燃气、污水、雨水、真空垃圾等9类管线,其中通讯管线包含电信、移动、联通、广电等4类管线。

各道路下建设综合管廊根据管线现状及专项规划中管线种类布置管廊舱室,管廊舱室为1~4舱。先期启动段综合管廊总长度约21.16km。

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